Dieser Frühling war keine großartige Zeit, um ein Haus zu kaufen, aber Lennar tat es trotzdem, indem es Zuschüsse angeboten hat. Die Aktie des Hausbauers stieg, nachdem das Unternehmen seine Ergebnisse für das 2. Quartal vorgelegt hatte, welche die Gewinnerwartungen der Wall Street leicht verfehlten. Lennar verdiente 1,90 USD pro Aktie, bei einem Umsatz von 8,4 Mrd. USD. Analysten hatten laut FactSet einen Gewinn von 1,94 USD pro Aktie bei einem Umsatz von etwa 8,2 Mrd. USD erwartet.
Strategie des Unternehmens inmitten eines schwierigen Marktes
"Obwohl wir weiterhin eine Abschwächung auf dem Wohnungsmarkt aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen und einem Rückgang des Verbrauchervertrauens sehen, hielten wir an unserer Strategie fest, Baubeginne, Verkäufe und Abschlüsse voranzutreiben, um langfristige Effizienz in unserem Geschäft aufzubauen", sagte Stuart Miller, Co-CEO von Lennar, in einer Erklärung.
Lennar "trieb das Volumen mit Baubeginnen voran, während es Anreize für Verkäufe schuf, um die Erschwinglichkeit zu ermöglichen und den Verbrauchern beim Hauskauf zu helfen", sagte Miller. Das Anbieten von Förderungen ist eine beliebte Strategie für Bauherren: Im Mai boten 61 % aller befragten Bauherren irgendeine Art von Förderung an, während 34 % die Preise senkten, teilte die National Association of Home Builders im letzten Monat mit.
Verbraucherstimmung als Risiko
Bauherren wurden dieses Jahr von Fragen geplagt, wie erhöhte Zölle und die verschärfte Einwanderungsdurchsetzung ihre Geschäfte beeinflussen würden. Der größte Dämpfer auf dem Wohnungsmarkt könnten derzeit jedoch die Verbraucherängste sein. Die Bank of America berichtete Ende Mai, dass 60 % der potenziellen Käufer und derzeitigen Eigentümer nicht sagen konnten, ob es eine gute oder schlechte Zeit sei, ein Haus zu kaufen, gegenüber 57 % im Jahr 2024 und weniger als die Hälfte im Jahr 2023.
"Eine Mehrheit der Käufer ist der Meinung, dass sich der Markt in die richtige Richtung bewegt, aber viele planen immer noch, auf günstigere Bedingungen zu warten, bevor sie sich zum Handeln entschließen", sagte Matt Vernon, Leiter der Konsumentenkredite bei der Bank of America, in einer Erklärung.
Der Wohnungsmarkt könnte an einem Wendepunkt stehen
Das berichtete zuletzt Barron’s. Die Hypothekenzinsen liegen weiterhin deutlich über 6 % und die Hauspreise sind immer noch hoch, aber mehr zum Verkauf stehende Häuser werden die Auswahl für Käufer erweitern. Das wiederum wird das Preiswachstum verlangsamen oder zu Rückgängen führen. Mehr zuvor bewohnte Häuser zum Verkauf, könnten auch bedeuten, dass Bauherren weiterhin Rabatte oder Zuschüsse anbieten müssen, um einen Hausverkauf abzuschließen.
Für das 3. Quartal 2025 prognostiziert Lennar neue Bestellungen zwischen 22.000 und 23.000 Häusern und erwartet, dass die Margen bei etwa 18 % bleiben.
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