Der Wettbewerb, Eigenheimkäufern alles aus einer Hand anzubieten, von der Suche nach einem Eigenheim und der Sicherung einer Hypothek bis hin zum Vertragsabschluss, wird immer härter. Der Hypothekengigant Rocket Companies (NYSE: RKT), hat sich nun dazu bereit erklärt, den Immobilienmakler Redfin (NASDAQ: RDFN) in einem Deal zu kaufen, der sich auf einen Wert von rund 1,75 Mrd. USD beläuft.
Kunden soll eine zentrale Anlaufstelle geschaffen werden
Rocket plant, Eigenheimkäufern eine Anlaufstelle zu bieten, an der sie mit ihrem Immobilienmakler, Kreditgeber und Hypothekenverwalter in Kontakt treten können, um einen oft zeitaufwändigen und mühsamen Prozess zu rationalisieren. Für Hauskäufer und -verkäufer "gibt es so viele verschiedene Parteien, mit denen man zu tun hat, und das führt zu Reibungen im Prozess", sagte Varun Krishna, CEO von Rocket, in einem Interview. "Wenn wir die gesamte Transaktion effizienter gestalten können, wenn wir mehr davon automatisieren können, wenn wir mehr davon personalisieren können, können wir tatsächlich Kosteneinsparungen erzielen."
Auch Zillow verfolgt ein ähnliches Ziel
Im Jahr 2022 sagte das Immobilientechnologieunternehmen, es werde eine "Super-App für den Wohnungsmarkt" entwickeln, eine Plattform, auf der Verbraucher den gesamten Umzugsprozess steuern können. Seitdem hat es einen reibungsloseren Prozess eingeführt, mit dem Käufer in mehr als 40 Märkten mit Maklern, Hausbesichtigungen und Hypothekenfinanzierungen in Kontakt treten können. "Es ist wirklich diese Idee eines One-Stop-Shop-Ökosystems im Immobilienbereich, das so etwas wie der heilige Gral ist, nach dem Unternehmen seit Jahren suchen", sagte Mike DelPrete, ein Immobilientechnologiestratege und Gastwissenschaftler an der University of Colorado Boulder.
Maklerfirmen und Hypothekengeber hatten in den letzten Jahren aufgrund eines schwachen Immobilienmarktes zu kämpfen
Die Hausverkäufe im Jahr 2024 fielen zum zweiten Mal in Folge auf den niedrigsten Stand seit 1995. Immobilienunternehmen versuchen seit langem, den Transaktionsprozess für Käufer und Verkäufer einfacher zu gestalten und mehr Umsatz zu erzielen, indem sie Empfehlungen anbieten und Eigentums- und Treuhandunternehmen erwerben.
Im Rahmen der Redfin-Übernahme könnte Rocket planen, Käufern oder Verkäufern einen Paketplan anzubieten, bei dem sie ermäßigte Gebühren erhalten könnten, wenn sie mehr oder alle Angebote des Unternehmens nutzen, sagte John Campbell, ein Aktienanalyst bei Stephens.
Der Abschluss der Transaktion wird für das 2. oder 3. Quartal 2025 erwartet
Der reine Aktiendeal bewertet Redfin mit 12,50 USD je Aktie, mehr als das Doppelte des Schlusskurses am Freitag. Die Redfin-Aktien stiegen am Montag um 68 % auf 9,77 USD, während die Rocket-Aktien um 15 % auf 13,35 USD fielen. Der Deal soll, vorbehaltlich der Zustimmung der Aktionäre, noch in diesem Jahr abgeschlossen werden.
Rocket hat versucht, sein Geschäft mit Hypotheken zum Kauf von Eigenheimen auszubauen, da das Kaufgeschäft weniger volatil sein kann als der Refinanzierungsmarkt. Laut Inside Mortgage Finance, einem Branchenforschungsunternehmen, machte die Refinanzierung im vergangenen Jahr knapp die Hälfte des gesamten Dollarvolumens der Kredite von Rocket aus, ein hoher Prozentsatz im Vergleich zu anderen Unternehmen. Laut RealTrends war Redfin 2023 nach Volumen das siebtgrößte Maklerunternehmen. Seine Website ist laut den von den Unternehmen selbst gemeldeten Zahlen die vierthäufigst besuchte US-amerikanische Website für den Immobilienkauf, sagte DelPrete.
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